• Factores de interés a la hora de alquilar
    Factores de interés a la hora de alquilar

    Factores de interés a la hora de alquilar

    Son muchas las personas que están buscando pisos para alquilar en Valencia. Esta es una de las ciudades más grandes en España y, poco a poco, nos estamos acostumbrando a vivir de alquiler. Algo que, sin lugar a dudas, nos beneficia mucho más en prácticamente todos los sentidos.

    Ahora bien, no todo el mundo sabe bien qué hacer para buscar pisos para alquilar en Valencia. Si tú te encuentras entre ellos, queremos dejarte aquí una guía práctica que, sin lugar a dudas, te resultará de especial utilidad.

    Lo primero de todo será buscar la zona adecuada. Esto puede parecer lo último, pero en realidad es el mejor punto por el que empezar. Busca algo que te quede cerca del trabajo, en un barrio que te resulte agradable, y comprueba que tienes todo lo que necesitas en las cercanías. Pensar en esto es pensar en una buena calidad de vida, que te proporcione más tiempo libre y más servicios.

    Lo siguiente será mirar tu presupuesto. Tómatelo con calma y busca algo que se amolde. No te preocupes demasiado, ya que te será fácil encontrar auténticas ofertas por un bajo precio. El secreto está en tener paciencia y en valorar adecuadamente todas las opciones.

    El siguiente punto es el de mirar las ayudas que hay en la ciudad. Muchas veces para jóvenes o para determinadas familias, el ayuntamiento o las comunidades ofrecen diferentes tipos de ayudas de tipo legal o económico. Infórmate adecuadamente sobre si optas a algún tipo de ayuda económica.

    Finalmente, no te precipites. Las grandes ciudades están llenas de grandes ofertas. Aprovecha y busca los servicios de profesionales en el sector para poder encontrar las mejores posibilidades de las que puedes disponer, te será útil.

    En Cassana contamos con una amplia experiencia en el alquiler de viviendas y trabajamos para encontrar tu hogar ideal.

  • Qué piso te puedes permitir alquilar en función de tus ingresos
    Qué piso te puedes permitir alquilar en función de tus ingresos

    Qué piso te puedes permitir alquilar en función de tus ingresos

    Una de las principales ventajas de optar por el alquiler de pisos en Valencia en detrimento de la compra de una vivienda es por no estar atado y completamente obligado a abonar durante décadas un gasto fijo de hipoteca que no se puede reducir. Por el contrario, la cuota de alquiler mensual siempre da la posibilidad de buscar pisos sin tantas comodidades, pero que permitan seguir teniendo un coste asumible por el inquilino.

    El problema que encontramos habitualmente en Cassana Inmobiliaria es que los interesados en pisos de alquiler tienden a pensar que pueden costear viviendas más caras de lo que realmente pueden. Y uno de los trabajos de los gestores inmobiliarios es precisamente saber cuál es el presupuesto máximo que se debe dedicar al pago del alquiler cada mes.

    Así las cosas, los expertos en alquiler de pisos en Valencia sostienen que, en términos generales, el coste del alquiler no debería superar el 30% de los ingresos fijos mensuales, pudiendo llegar al 35% en determinadas circunstancias como, por ejemplo, dos sueldos diferentes.

    En realidad, cada caso es diferente y hay que estudiar sus particularidades, porque no es lo mismo una sola persona que pague el alquiler, pero luego tenga cuota de compra de coche, además de los gastos generales de luz, calefacción, comida, servicios de telecomunicaciones, ocio, etc. que dos o más personas, cada una con sus sueldos, que en teoría pueden permitirse una vivienda algo mejor, sobre todo si estamos hablando de grandes ciudades, donde las posibilidades son mayores.





  • Consejos para alquilar tu vivienda de forma segura
    Consejos para alquilar tu vivienda de forma segura

    Consejos para alquilar tu vivienda de forma segura

    Son muchos los aspectos que deberías tener en cuenta antes de lanzarte al alquiler de viviendas en Valencia para evitarte luego un disgusto.

    A continuación para que el alquiler de viviendas en Valencia sea seguro, te contamos los mejores consejos que debes tener en cuenta:

    1. Conoce el precio medio de la zona: consulta con un profesional antes de aceptar un precio cerrado sobre cuál es el precio medio por metro cuadrado para el alquiler en toda la zona. Así te haces una idea del precio que debe tener, comparando siempre con las calidades del piso.

    2. Consultar el Registro: antes también es aconsejable que mires el Registro de la Propiedad, que lo puedes realizar de forma presencial o a través de internet y así te aseguras que es el verdadero propietario de la vivienda.

    3. Formalizar cara a cara: nunca formalices ningún aspecto importante de la casa si no es cara a cara. Muchos casos de fraude son de personas que dicen que viven en ese momento en el extranjero, cuando no es así y dice no poder mostrar el piso.

    4. Revisar el contrato: leer la letra pequeña y las cláusulas del mismo antes de que firmes ningún documento y cosas importantes como rentas mensuales, gastos añadidos al contrato o gastos de comunidad.

    5. Hacerlo todo por escrito: cerrar todos los tratos deben ser siempre por escrito. Así allí, en el contrato, quedará todo reflejado por lo escrito, por lo que tiene completa veracidad y validez.

    6. Conocer tus derechos: debes conocer tus derechos como inquilino, así además evitarás estar expuestos por diferentes cláusulas abusivas. Los derechos como nuevo inquilino deben estar recogidos y firmados por los dos.

    Desde Cassana te contamos los mejores consejos si vas a alquilar una vivienda, para que lo hagas de forma segura y correcta.

  • Principales derechos del propietario del piso
    Principales derechos del propietario del piso

    Principales derechos del propietario del piso

    Como inmobiliaria especializada en el alquiler de pisos en Valencia, hemos repasado en este espacio numerosos temas, entre ellos, los derechos que tienen los inquilinos de los pisos de alquiler, así que nos faltan por repasar los de la otra parte del contrato, es decir, los derechos que tienen los propietarios del piso que ha alquilado.

    En Cassana Inmobiliaria velamos por la seguridad y los derechos de las dos partes, así que en el caso de los propietarios, sus derechos también quedan regulados en la última Ley de Arrendamientos Urbanos, vigente desde el año 2013. Así las cosas, los propietarios tienen el derecho (aunque se sobreentiende) de fijar la renta y las condiciones del contrato, incluida la fianza, siempre y cuando entren dentro de la legalidad en lo que a duración, actualización o posibles indemnizaciones se refiere.

    También tiene derecho el arrendador a recuperar su vivienda en caso de extrema necesidad, bien sea para uso propio, para familiares de primer grado o para su cónyuge en casos de separación, divorcio o nulidad. Eso sí, si el arrendador o sus familiares no entrasen en el inmueble tres meses después del fin del contrato o desalojo de la vivienda, el arrendatario podría regresar con las condiciones anteriores y con posibilidad de ser indemnizado.

    La normativa que regula el alquiler de pisos en Valencia también permite al propietario desgravarse parte de la renta del alquiler, así como reclamar una compensación por finalizar antes de tiempo el contrato y, por supuesto, exigir que se le devuelva la vivienda tal y como se alquiló, salvo autorización expresa de determinados cambios acordados con el inquilino, porque en caso contrario podría quedarse con parte o toda la fianza si hubiera daños en el piso.

  • Ventajas de alquilar tu vivienda
    Ventajas de alquilar tu vivienda

    Ventajas de alquilar tu vivienda

    Aunque cada vez es más habitual, aun existen dudas que hacen referencia al alquiler viviendas Valencia

    Entre las dudas más frecuentes acerca de el alquiler viviendas Valencia se encuentra la que pregunta las ventajas que tienen los propietarios llevando este proceso a cabo. 

    Por ello a continuación, mencionamos algunas de las ventajas más notables y que consideramos que debes conocer. 

    1- el propietario conserva la propiedad a todos los efectos y derechos. 

    2- los trámites de un alquiler no son tan tediosos como los de  una venta. 

    3- el deterioro y desgaste no es el mismo que cuando la vivienda está vacía. Incluso suele ser inferior. 

    4- los bienes inmuebles se revalorizan en el tiempo por tanto, no perderás ese valor alquilando tu vivienda. 

    5- alquilando tu vivienda te permite mantener al día los gastos de la misma. 

    6- si en la actualidad la vivienda está hipotecada, con el alquiler podrás cubrir parte de ella. 

    7- un factor a tener en cuenta es que es un bien viable para la petición de préstamos bancarios. 

    8- también si es preciso siempre puedes tramitar una venta ofreciéndola primero a los inquilinos que estén en la actualidad. 

    Datos de interés que debes conocer antes de proceder a alquilar tu vivienda :

    1- es importante mantener la vivienda en condiciones habitables. (evitar condiciones precarias) 

    2- recuerda siempre que si los inquilinos deterioran las partes comunes de la comunidad de vecinos, esto recaerá de tu cuenta como propietario. 

    3- los gastos que conciernen la comunidad, el IBI, etcétera recaen a cuenta del propietario. A no ser que se trate con el inquilino antes de cerrar el trato. Pero el impago de las mismas cuotas sigue recayendo ante el propietario. 

    En Cassana hacemos que el trámite sea más rápido y sencillo. Si tienes cualquier duda, puedes preguntar sin compromiso. Te esperamos. 

  • Algunas dudas sobre la fianza en el alquiler de viviendas
    Algunas dudas sobre la fianza en el alquiler de viviendas

    Algunas dudas sobre la fianza en el alquiler de viviendas

    La experiencia que nos dan tantos años como llevamos dedicados al alquiler de pisos en Valencia nos permite saber que la cuestión que más dudas crea entre los clientes que se acercan a nuestra agencia es el de la fianza que deben depositar en el momento de firmar un contrato de arrendamiento. ¿Qué función tiene esta fianza? ¿Qué cantidad se debe pedir? ¿Cuándo se puede considerar abusiva? ¿Cuándo se recupera?

    Empecemos por decir que en el alquiler de pisos en Valencia la fianza debe ser considerada como una garantía para el propietario de que el inquilino va a cumplir con todas sus obligaciones especificadas en el contrato. Estas obligaciones incluyen no solo el pago de la renta acordada, sino también la devolución del inmueble al concluir el contrato y el correcto mantenimiento del mismo mientras dure el alquiler.

    La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece en el artículo 36 que la fianza por el alquiler de un inmueble destinado a vivienda será obligatoria en cantidad equivalente a una mensualidad y de dos meses cuando el uso al que se destine el inmueble sea distinto. Eso no quiere decir que cuando los propietarios solicitan una cantidad mayor estén incumpliendo la legalidad, puesto que la LAU también afirma que las partes implicadas pueden pactar garantías adicionales como uno o dos meses más en metálico, la presentación de un aval bancario, etc.

    Al finalizar el contrato la fianza debe ser devuelta al inquilino en un plazo no inferior a un mes desde la entrega de las llaves, salvo que en este plazo el propietario haya encontrado desperfectos que sean de responsabilidad directa del inquilino.

    En las oficinas de Cassana Inmobiliaria podemos responder todas las dudas que tengas sobre este tema.

  • ¿Por qué alquilar un piso?
    ¿Por qué alquilar un piso?

    ¿Por qué alquilar un piso?

    Llega el momento de emanciparnos y el alquiler de pisos en Valencia suele ser la primera opción. Optar por el alquiler en lugar de por la compra de una vivienda es una opción muy inteligente, que nos permitirá tener una mayor flexibilidad vital y laboral y nos ahorrará problemas. Uno de los aspectos principales por los que alquilar un piso es una buena idea es por el comportamiento del mercado laboral. Hoy en día, aunque tengamos un contrato indefinido, sabemos que en cualquier momento nuestra empresa puede cerrar o nos pueden despedir. Estar en alquiler nos supone poder cambiar de domicilio si nos quedamos sin trabajo o si nos sale una oportunidad en otro lugar.

    El alquiler de pisos en Valencia también evita que tengamos que estar pagando una casa en un lugar que no nos guste o que se degrade con el paso del tiempo. Por ejemplo, si compramos una casa en propiedad y la zona se degrada o nuestros vecinos nos hacen la vida imposible, no tendremos más remedio que quedarnos con la misma hasta que la podamos vender, algo bastante complicado. Al estar en alquiler, sin embargo, siempre que no estemos a gusto podremos buscar algo mejor.

    El alquiler de piso nos permite encontrar una casa que se adapte al presupuesto que tengamos a cada momento y a las necesidades de espacio. Si la familia crece, podemos buscar algo más grande, si no, podemos seguir con algo más pequeño.

    En Cassana Inmobiliaria tenemos un gran surtido de pisos en alquiler para que encuentres en todo momento la vivienda que más se ajuste a nosotros.

  • Razones para vivir en Valencia
    Razones para vivir en Valencia

    Razones para vivir en Valencia

    El bajo precio del alquiler de pisos en Valencia es una de las razones por la que cada vez más personas piensan en la capital del Turia como una ciudad para vivir, aunque hay otras muchas razones. En este sentido, hay que tener en cuenta que Valencia es la tercera ciudad más grande de España tras Madrid y Barcelona y, a diferencia de estas, los alquileres aún no se han disparados a causa del mercado turístico.

    El tamaño de la ciudad, con alrededor de 800.000 habitantes, la convierte en una opción ideal. No es tan grande para no ser manejable pero si lo suficiente para tener una gran oferta de ocio y cultural, así como un metro y un transporte público que funciona a la perfección. Para facilitar aún más la decisión de buscar alquiler de pisos en Valencia, hay que resaltar que la ciudad tiene 300 días de sol al año y que cuenta con playa para los días de verano.

    La gastronomía, famosa en todo el mundo y con la paella como máximo exponente, y su Patrimonio, siendo ciudad Patrimonio de la Humanidad, no la ha alejado de la innovación y de los mejores arquitectos del momento con la Ciudad de las Artes y las Ciencias como referencia. Por último, también hay que mencionar que tiene aeropuerto y que se encuentra muy cerca, equidistante, de Madrid y Barcelona.

    En Cassana Inmobiliaria tenemos la selección de las mejores viviendas de Valencia en alquiler. Si estás buscando piso en la ciudad, verás que nuestras casas son otros de los motivos por lo que es una opción excelente. 

  • ¿Qué cubre mi seguro del hogar?
    ¿Qué cubre mi seguro del hogar?

    ¿Qué cubre mi seguro del hogar?

    Como empresa especializada en el alquiler de viviendas en Valencia siempre recordamos a los inquilinos la importancia de contar con un buen seguro en su hogar. Nos sorprende que mucha gente todavía desconoce las ventajas de contar con un seguro en el que las coberturas sean amplias. Muchos inquilinos ponen ciertas pegas a hacerse un seguro porque resulta caro, porque la casa no es suya, porque ya se tienen muchos gastos o porque consideran que tampoco tienen cosas de tanto valor como para tener que asegurarlas.

    Sin embargo, como especialistas en el alquiler de viviendas en Valencia sabemos que si ocurre cualquier accidente en el hogar, como una inundación, la aparición de humedades, un robo, etc. contar con un seguro te asegura la solución del problema. Bastará con que realices una llamada a tu seguro del hogar explicando lo ocurrido y se pondrán manos a la obra para solucionarlo.

    Debes saber que los seguros cubren mucho más allá de terribles siniestros. Hay pequeñas situaciones que también están dentro de las coberturas del seguro. Si se te rompe un cristal, ya sea de una mesa, una puerta… antes de nada, consulta tu póliza pues es muy probable que el seguro se haga cargo de los desperfectos. Muchas personas, cuando sufren un robo, ya sea dentro o fuera del hogar, no  se dan cuenta que el seguro puede hacerse caso de ese problema. Si te roban el bolso, te duplican la tarjeta y hacen un uso fraudulento de ella, etc., casi con toda seguridad que el seguro se encargará de ello.

    Si estás buscando una casa, acude a Cassana Inmobiliaria.

  • El crecimiento del alquiler de vivienda previsto para 2017
    El crecimiento del alquiler de vivienda previsto para 2017

    El crecimiento del alquiler de vivienda previsto para 2017

    Si ya el año pasado el mercado del alquiler experimentó un crecimiento del 7 %, las previsiones para este 2017 son iguales o más optimistas, algo a tener en cuenta en el alquiler de viviendas en Valencia.

    El mercado inmobiliario español está experimentando grandes cambios, sobre todo en el tema de los alquileres. Esto se debe sobre todo al cambio de la mentalidad de la población, que empieza a percibir las ventajas de movilidad y el poco riesgo que ofrecen los alquileres. Esta mentalidad se ve favorecida, además, por la situación económica por la que atraviesa España. Las claves de este auge del mercado de alquiler son los bajos salarios, el difícil acceso a los créditos y la creciente movilidad geográfica.

    El gobierno, por su parte, también ha contribuido al resurgir de esta parte del sector gracias a las medidas implementadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013. Con la formación del nuevo Gobierno, se espera para este 2017 la reactivación de las políticas inmobiliarias. De hecho, se espera que este año se inicie el Plan Estatal de Vivienda, el cual fomentará el alquiler de viviendas en Valencia.

    Otro factor que ha ayudado, en los últimos tiempos, a este resurgir ha sido el alquiler temporal en las estancias de carácter vacacional. Este tipo de arrendamiento se lleva a cabo primordialmente a través de diferentes webs y plataformas de Internet, y ya se posiciona como una de las principales alternativas frente a hoteles o apartamentos. 

    Como ves, cada vez son más las personas que se decantan por la vivienda de alquiler, por lo que este puede ser un buen momento para unirse a esta tendencia. Desde Cassana Inmobiliaria te ofrecemos todo nuestro asesoramiento para que puedas sacarle todo el partido a tu casa o para que encuentres el hogar ideal que estás buscando.

  • Razones para vivir de alquiler
    Razones para vivir de alquiler

    Razones para vivir de alquiler

    El alquiler de pisos en Valencia es una opción cada vez más elegidas por un mayor número de personas. Parece que en los últimos años está cambiando la típica mentalidad española que establecía que todos debíamos tener al menos un piso en propiedad y se está instaurando la habitual de los países del norte de Europa en el que lo más habitual es tener un piso en alquiler.

    Una de las razones principales por la que optar por el alquiler de pisos en Valencia es que nos da una mayor flexibilidad, posibilidad de ahorro y de adaptación a nuestras circunstancias personales en todo momento. En un momento en el que hay muy poca estabilidad laboral, alquilando siempre podremos tener un piso acorde a nuestros ingresos y en la zona que mejor nos venga por trabajo u ocio.

    También nos permite ir cambiando de barrio según nos hacemos mayores y tenemos nuevas necesidades. Si tenemos hijos podemos buscar un piso más grande en una zona más residencial mientras que si tenemos una vida muy callejera podemos encontrar algún pequeño apartamento en el centro de la ciudad. También hay que señalar que la flexibilidad laboral hace muy común que las empresas manden a sus empleados a diferentes ciudades. Con un piso en alquiler no supone ningún problema, no tendrás que estar pagando un lugar donde no vas a vivir ni tendrás problemas con la hipoteca. Si tienes menos ingresos, simplemente busca algo más asequible.

    En Cassana Inmobiliaria tenemos muchos pisos de alquiler a tu disposición. 

  • Dudas sobre el certificado de eficiencia energética
    Dudas sobre el certificado de eficiencia energética

    Dudas sobre el certificado de eficiencia energética

    Como profesionales dedicados al alquiler de pisos en Valencia, queremos dedicar el siguiente post a hablarte sobre el certificado de eficiencia energética. ¿Sabes en qué situaciones es obligatorio presentarlo? ¿De qué depende o no el hecho de pedirlo?

    Hay varios casos en los que hay que contar con este certificado. En primer lugar, queremos decirte que deberán tenerlo las personas que tengan una casa y estén pensando en venderla. Para llevar a cabo la transacción, habrá que presentar este documento ante los compradores

    Como profesionales con gran experiencia en el alquiler de pisos en Valencia, queremos decirte que también tendrán que disponer del certificado de eficiencia energética las viviendas que se pretendan alquilar. No se ven afectadas por esto, sin embargo, las zonas de los inmuebles aisladas que tengan una superficie que no llegue a los 50 metros cuadrados. Tampoco se exige a los pisos que sean usados por un periodo inferior a 4 meses al año y cuyo consumo de energía no esté por encima del 25% de lo que utilizarían durante todo un año completo.

    Igualmente, deben tener en vigor el certificado aquellas comunidades de propietarios cuya intención sea pedir una subvención para hacer obras de mantenimiento o trabajos de rehabilitación. Para poder acceder a las ayudas, será condición ‘sine qua non’ presentar el informe de evaluación del edificio, que incluye la certificación.

    En Cassana Inmobiliaria, te aconsejamos tener en vigor este certificado para que suba el valor de tu piso y aumenten las opciones de venderlo o alquilarlo.

  • La fianza en el alquiler
    La fianza en el alquiler

    La fianza en el alquiler

    Tanto si eres arrendador como si estás buscando un apartamento para alquilar, debes contar siempre con la fianza. En los pisos para alquilar en Valencia, también. Esto es así porque la fianza no es un capricho del propietario, es una obligación establecida por la ley. ¿En qué consiste y cómo se hace?

    Como inquilino debes pagar la fianza en metálico cuando se firma el contrato de alquiler, y el propietario, en contra de lo que mucha gente piensa, no puede usar ese dinero como quiera. Está obligado a depositarlo en un organismo oficial que lo tendrá en custodia hasta que el contrato de alquiler se extinga. En ese momento se le devolvería al propietario, y este al inquilino. ¿Entera? Según.

    Nuestros pisos para alquilar en Valencia podrían tener una fianza de un mes (si se usan como vivienda) o de dos meses (para otros usos, como por ejemplo una oficina o despacho). Si todo va bien, se devolvería la cantidad íntegra. Pero se podría descontar:

    – Si hay que reparar daños en el piso, pero no los daños producidos por el paso del tiempo y el uso normal del inmueble.

    – Si hay que pagar deudas pendientes. Por ejemplo, si el inquilino se va sin pagar el agua o la electricidad.

    – Si el inquilino ha dejado sin pagar el último mes o los anteriores. El inquilino debe pagar el último día, y no puede decir «cóbrate el último mes con la fianza». No funciona así. Pero si el inquilino se va sin pagar sus mensualidades, el propietario puede reclamar una indemnización, y la fianza podría cubrirla.

    Como ves, la fianza no es algo que se regule arbitrariamente entre las dos partes. Aquí hemos señalado los elementos más básicos, pero hay otros detalles de interés. En Cassana resolveremos tus dudas más concretas.

  • Documentos que suelen pedirse para alquilar
    Documentos que suelen pedirse para alquilar

    Documentos que suelen pedirse para alquilar

    Como profesionales de confianza para el alquiler de pisos en Valencia, queremos dedicar las siguientes líneas a hablarte sobre esos documentos que suelen pedirse para formalizar un contrato de arrendamiento.

    Empecemos por el más básico: DNI, pasaporte o tarjeta de residencia. Los datos recogidos en estos documentos son indispensables para poder redactar los contratos de alquiler. Algunos dueños también pueden exigir las dos o tres últimas nóminas para tener mayor garantía de la solvencia económica del arrendatario.

    Como empresa especializada en el alquiler de pisos en Valencia, también queremos informarte de que es normal pedir, al menos, un mes fianza. Según viene explicitado en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, al formalizar el contrato, se debe entregar en metálico al propietario la cantidad correspondiente a un mes de alquiler del inmueble. Así viene detallado en el texto: “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico, en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

    Como también viene explicado en la citada ley, el dueño puede pedir al inquilino una garantía adicional a la fianza para asegurarse de que este podrá hacer frente a las mensualidades. Lo más común es que se reclamen avales bancarios o personales, seguros de impagos, etc.

    Si quieres conocer algunos de nuestros pisos, no dudes en ponerte en contacto con Cassana Inmobiliaria, una empresa de referencia. Quedamos a la espera de que nos llames.

  • Beneficios fiscales del alquiler
    Beneficios fiscales del alquiler

    Beneficios fiscales del alquiler

    A la hora de alquilar un piso, una casa o cualquier otro inmueble, es necesario tener en cuenta la fiscalidad. Como expertos en el alquiler de viviendas en Valencia ofrecemos a nuestros clientes el asesoramiento que necesiten para evitar cualquier problema con Hacienda al respecto. Por eso en esta entrada queremos aprovechar para aclarar un poco este punto.

    La reforma fiscal llevada a cabo en el 2015 suprimió la deducción estatal por el alquiler de la vivienda de uso habitual. De este modo, los inquilinos que hayan firmado el contrato desde el 1 de enero de ese año no se pueden desgravar en su declaración de la renta la cantidad que pagan por el alquiler de la casa. Sí mantienen la deducción los que firmaron antes del último día del 2014.

    Pero también se han producido cambios en la tributación de los caseros, que deben hacerlo por los rendimientos obtenidos del alquiler. A las cantidades que perciben hay que descontar los gastos que se puedan deducir por el arrendamiento, y a la cantidad resultante se le aplica una reducción. En la actualidad solo es posible reducir el 60% al rendimiento neto por el arrendamiento de la vivienda.

    No obstante, también se pueden deducir otros gastos: los intereses de préstamos que estén vinculados a la vivienda, los tributos que incidan sobre los rendimientos o sobre la vivienda, los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídica, los gastos de conservación y separación, los seguros, y los gastos de servicios o suministros.

    Si quieres evitar riesgos en el alquiler de viviendas en Valencia no dudes en llamarnos.

    Los profesionales de Cassana Inmobiliaria te podemos ayudar a encontrar un inquilino para tel alquiler de u casa.

  • ¿Qué seguro debo contratar si vivo de alquiler?
    ¿Qué seguro debo contratar si vivo de alquiler?

    ¿Qué seguro debo contratar si vivo de alquiler?

    Como empresa especializada en el alquiler de viviendas en Valencia sabemos que son muchas las dudas que les surgen a los inquilinos antes de entrar en su nueva vivienda. Cada vez son más las personas que optan por el alquiler, eso es un dato, pero desconocen qué tipo de seguros deben contratar para estar bien cubiertos y sin problemas ante cualquier incidencia.

    Los clientes que acuden a nuestra empresa de alquiler de viviendas en Valencia deben saber que no tienen ninguna obligación legal de contratar un seguro para el hogar. Debe ser el propietario de la vivienda quien contrate dicho seguro y no puede repercutir el precio del mismo al inquilino de la casa.

    El hecho de que el casero haya contratado un seguro, no quita para que el inquilino contrate otro diferente para cubrir el continente de la casa, es decir, los objetos que hay dentro de la vivienda y que son de su propiedad como los muebles, libros, electrodomésticos… Ten en cuenta que el seguro sobre la vivienda no cubre lo que hay en el interior de la misma.

    Lo primero que debes hacer es una relación, lo más completa posible, de tus pertenencias incluyendo también una valoración aproximada de las cosas que quieres asegurar. A continuación, infórmate sobre la cantidad que cubre el seguro en concepto de responsabilidad civil. De esta manera si dejas un grifo abierto y haces una gotera a un vecino será el seguro quien se encargue de la reparación y la factura.

    Si estás pensando en cambiar de casa, no lo dudes y confía en la profesionalidad y eficacia de Cassana Inmobiliaria. Estaremos encantados de ayudarte en todo. 

  • Ventajas de alquilar a través de una agencia inmobiliaria
    Ventajas de alquilar a través de una agencia inmobiliaria

    Ventajas de alquilar a través de una agencia inmobiliaria

    El primer paso cuando opta por el alquiler de viviendas en Valencia es ponerse manos a la obra para conseguir encontrar una casa que se ajuste a los gustos de cada uno, pero también a sus bolsillos. Este pesquisa no siempre es fácil, sobre todo en ciudades grandes donde las opciones son muy amplias y hay que desplazarse de un lado a otra para poder ver los diferentes pisos. Ante este panorama hay una pregunta que surge muy a menudo ¿opto por un alquiler con una inmobiliaria o busco un alquiler sin intermediarios? A continuación queremos explicar que ventajas te ofrecerá el contar con una inmobiliaria.

    Para empezar podrás sentarte con un agente al que le contarás lo que estás buscando y que precios manejas. Este tipo de proceso comunicativo es mucho más útil que los conocidos filtros de los buscadores de internet. Un agente inmobiliario conoce en profundidad su catálogo y podrá orientarte sin hacerte gastar tiempo, además serás el primero en conocer las novedades que se puedan ajustar a tus necesidades.

    En segundo lugar el alquiler de viviendas en Valencia a través de un inmobiliaria te evitará tener que firmar contratos que puedan resultar abusivos. Ellos se ocuparán de proteger tantos tus intereses como los de el que alquila. Todos los trámites se harán de forma legal y sencilla.

    Por último, en el momento que surja cualquier imprevisto dispondrás de alguien con quien hablar y que te lo podrá resolver de forma rápida, sin tener que esperar a que te conteste el casero y decida enviar a alguien para solucionar le problema.

    No  pierdas más tiempo buscando piso, contacta con Cassana Inmobiliaria, tu hogar está esperándote.

  • Revisar una vivienda tras el alquiler
    Revisar una vivienda tras el alquiler

    Revisar una vivienda tras el alquiler

    A la hora de alquilar un piso son muchos los propietarios que muestran su preocupación por lo que pueda suceder. Por eso, en nuestra agencia ofrecemos un servicio seguro de alquiler de pisos en Valencia. Y es que tanto el inquilino como el propietario tienen que cumplir con unos requisitos para evitar que haya cualquier problema. Y en caso de que se produzca algún desperfecto es necesario comprobarlo y anotarlo convenientemente.

    En este sentido, cuando el inquilino va a dejar el piso, es necesario hacer una revisión exhaustiva para asegurarnos de que todo está como en el primer día. De hecho, puede ser muy aconsejable al finalizar el arriendo dejar constancia por escrito del mismo. Se trataría de un documento en el que se menciona la declaración de resolución del contrato de arrendamiento y la entrega de llaves; la manifestación de quedar deudas o devolución de fianza, así como cualquier daños en la finca imputables al inquilino. Por supuesto, se debe consignar la fecha del documento y la firma de las partes.

    Esto no quita para que el propietario deba acercarse al piso junto con el inquilino para revisar que la propiedad está como se entregó y que no hay ningún desperfecto que pueda ser imputable al propio inquilino.

    En caso de que estés pensando en poner en alquiler tu casa te aconsejamos que pases por Cassana Inmobiliaria. Disponemos de un equipo de profesionales que puede ayudarte a minimizar los riesgos y a disfrutar de un alquiler seguro.

    Puedes consultar cualquier duda sobre nuestro servicio de alquiler de pisos en Valencia sin ningún compromiso.

  • Recomendaciones antes de alquilar una vivienda (II)
    Recomendaciones antes de alquilar una vivienda (II)

    Recomendaciones antes de alquilar una vivienda (II)

    En nuestra más que dilatada trayectoria en ofrecer los mejores pisos para alquilar en Valencia hemos tenido la fortuna de ayudar a todos nuestros clientes de la manera más profesional, ofreciéndoles un servicio eficaz junto con el asesoramiento más completo. Es por ello que nos gustaría aprovechar el siguiente post para terminar de acercarte algunas recomendaciones que te permitan afrontar este procedimiento con las máximas garantías.

    Una buena idea a la hora de comenzar a buscar un nuevo hogar es informarse del precio medio de la zona donde queremos vivir. De esta manera dispondremos de los datos necesarios para hacernos a la idea de a cuánto puede ascender la renta mensual. Lógicamente siempre existirán chollos, pero normalmente las cantidades no suelen ser muy dispares.

    Gracias a nuestra experiencia en ofrecer los mejores pisos para alquilar en Valencia podemos contarte que siempre será necesario, por no decir obligatorio, formalizar todos los tratos cara a cara, evitando el correo electrónico a la hora de firmar nada. Existen casos de estafa en los que el arrendador siempre afirma encontrarse en el extranjero.

    Del mismo modo que será nuestra responsabilidad revisar el contrato por completo para entender lo que se está firmando. No son pocas las personas que firman sin mirar y posteriormente se dan cuenta de que existe una o varias cláusulas con las que no están de acuerdo.

    Además, nunca está de más informarse sobre todos los derechos que tiene por ley un inquilino, así como las obligaciones que esta situación comporta.

    Si todo esto te provoca muchas dudas, en Cassana Inmobiliaria acumulamos una gran experiencia en el alquiler de viviendas. Nuestro equipo profesional te atenderá de la manera más completa, resolviendo cualquier duda que pudieras tener. 

  • Cómo detectar los timos en el alquiler de viviendas
    Cómo detectar los timos en el alquiler de viviendas

    Cómo detectar los timos en el alquiler de viviendas

    En nuestra dilatada trayectoria en el alquiler de pisos en Valencia hemos tenido la fortuna de ayudar a todos nuestros clientes de la forma más profesional, ofreciéndoles el servicio más completo del sector junto con un asesoramiento personalizado. Es por ello que nos gustaría aprovechar este post para explicarte cómo puedes detectar timos en este sector.

    Por desgracia, la venta y alquiler de viviendas no es un sector exento de estafas. Eso sí, por suerte para todos la mayoría de ellas se concentran en Internet y en las operaciones online. Confiar en profesionales reputados puede ser la mejor medida de evitar problemas.

    Gracias a nuestra experiencia en el alquiler de pisos en Valencia podemos contarte que si te encuentras buscando casa por Internet trates de desconfiar de todos aquellos anuncios que parezcan demasiado bonitos para ser verdad: la mejor zona, buenas comunicaciones, estado excelente, todos los servicios y un precio por debajo de lo que fija el mercado. Demasiadas coincidencias. Estos timos suelen incluir descripciones confusas y no muestran ni la localización exacta ni el teléfono del particular, sólo un correo electrónico.

    En esta clase de timos también se suele dar otro patrón que ayuda a detectarlos: problemas en la redacción y expresión de sus emails pese a que el nombre es español. De hecho, los textos parecen de traductor online. A partir de aquí ya deberíamos haber desconfiado por completo y abandonado la idea de apostar por esa vivienda.

    En último lugar, desde Cassana Inmobiliaria queremos darte la última clave que resulta infalible: todos los timos piden dinero por adelantado. Ya sea como fianza o para reservar el piso porque “hay mucha gente interesada”. Ni se te ocurra pagar nada ya que seguramente lo pierdas todo.

  • ¿Qué necesitas para alquilar un piso?
    ¿Qué necesitas para alquilar un piso?

    ¿Qué necesitas para alquilar un piso?

    Por la experiencia que tenemos en el alquiler de viviendas en Valencia, sabemos que muchos de nuestros clientes desconocen la documentación y requisitos necesarios para poder alquilar una vivienda.

    Hay determinados requisitos que es obligatorio cumplir, así lo marca la ley, pero otros son potestad del propietario del piso. En primer lugar, es imprescindible presentar un documento identificativo, ya sea el DNI o el pasaporte. Es un dato sin el cual no se podrá redactar el contrato de alquiler. Es normal que la agencia encargada del alquiler de viviendas en Valencia o el propio dueño del piso te pidan las últimas nóminas, para asegurarse de que con tu sueldo puedes hacer frente al alquiler del piso y, además, es una garantía de seguridad para el arrendatario.

    Cada vez es más habitual que los dueños de los pisos soliciten una fianza a los futuros inquilinos. Lo normal es que sea de un mes, ya que es lo que estipula la Ley de Arrendamientos Urbanos para las rentas de las viviendas. Si el uso que se va a hacer es distinto a una vivienda, entonces es habitual es que se pida el importe de dos meses. Sin embargo, es una práctica bastante generalizada que los dueños de los pisos pidan también dos meses de fianza para asegurarse el cobro del alquiler en el caso de impago.

    Otro desembolso que suelen exigir los propietarios es el de una garantía adicional a la fianza, un aval bancario, etc. Es ya potestad del dueño del piso establecer el tipo de aval que quiere. De esta manera, se asegura que el alquiler estará cubierto en caso de impago.

    Si estás buscando una vivienda, no lo dudes y ven a Cassana Inmobiliaria.

  • Alquilar el piso de forma segura
    Alquilar el piso de forma segura

    Alquilar el piso de forma segura

    Probablemente, la preocupación más importante que tiene cualquier propietario que alquila su vivienda es que el inquilino pueda dejar de pagar una mensualidad. Por eso, a la hora de alquilar un inmueble es importante hacerlo con la mayor seguridad posible para evitar esa situación. En nuestra inmobiliaria de alquiler en Valencia te podemos ofrecer el mejor respaldo para protegerte ante problemas de ese tipo. Y en esta entrada te vamos a ofrecer algunos consejos en ese sentido.

    El primer paso para evitar sorpresas con el alquiler es dar con un buen inquilino. ¿Cómo saber si alguien te va a dejar de pagar? En realidad es difícil de averiguarlo. Pero puedes solicitar un contrato indefinido, nóminas o incluso alguna recomendación de propietarios que le hayan alquilado el inmueble previamente.

    A pesar de ello siempre puedes encontrarte con una excepción. En ese caso te aconsejamos que solicites algún pago adicional. Puedes exigir varias mensualidades además de la fianza.

    No obstante, una buena fórmula es la solicitud de un aval. De ese modo reduces en gran medida las posibilidades de quedarte sin alguna mensualidad. Los avales pueden ser personales o de los bancos.

    En caso de que quieras un alquiler seguro de tu vivienda te aconsejamos también que consultes con unos profesionales para que te asesoren. El equipo de Cassana Inmobiliaria te puede ofrecer la mejor ayuda.

    Una inmobiliaria para alquiler en Valencia como la nuestra, con años de experiencia en el sector, es una apuesta segura tanto para el inquilino como para el propietario del inmueble. 

  • Qué es el certificado de eficiencia energética de una vivienda
    Qué es el certificado de eficiencia energética de una vivienda

    Qué es el certificado de eficiencia energética de una vivienda

    Desde el año 2013, antes de poder firmar un contrato de alquiler de viviendas en Valencia es obligatorio que el propietario le haya tenido que entregar al arrendatario una copia del certificado energético de la vivienda. Pese al tiempo transcurrido, todavía existen muchos propietarios que, no solamente desconocen esta obligación, sino que también desconocen qué es este certificado.

    Digamos que es un documento oficial en cuya redacción ha tenido que participar un  profesional debidamente acreditado y autorizado quien, tras estudiar las características de la vivienda la clasifica en una de las siete categorías que existen conforme a cuál sea el rendimiento y la eficiencia energética de la casa. Las categorías se clasifican con letras, entre la A y la G, siendo la A la calificación más alta. Para determinar que calificación le corresponde a cada vivienda el técnico debe tener en cuenta muchos factores como la calidad de los cerramientos, las condiciones generales de aislamiento, el sistema de calefacción empleado, los elementos de protección solar, etc.

    Junto con el certificado, el técnico suele adjuntar también una informe anexo en el que se suelen especificar las medidas mínimas que habría que tomar para elevar, al menos un grado, la calificación de la vivienda.

    En el caso de que el propietario no entregue al futuro arrendatario este certificado antes de la firma del contrato de alquiler de viviendas en Valencia se está exponiendo a ser sancionado con una multa cuyo importe puede oscilar entre los 3.000 y los 600.000 Euros.

    Si quieres alquilar una vivienda, en Cassana Inmobiliaria podemos informarte de cómo conseguir el certificado de eficiencia para ella.

  • Principales diferencias entre un loft, un dúplex y un ático
    Principales diferencias entre un loft, un dúplex y un ático

    Principales diferencias entre un loft, un dúplex y un ático

    Muchas personas confían en nuestra inmobiliaria para el alquiler en Valencia porque ofrecemos un asesoramiento personalizado y realizamos las búsquedas en base a los criterios y las necesidades de nuestros clientes. En esta ocasión nos gustaría aprovechar las próximas líneas para explicarte cuáles son las principales diferencias que existen entre un loft, un dúplex y un ático, ya que se trata de una duda bastante habitual.

    Un loft se trata de un apartamento de techos altos, abierto y de grandes ventanales, que solamente tiene como único espacio separado el baño. Materiales como el ladrillo, el hormigón o el acero son ideales para conseguir un aspecto industrial y el encanto propio de este tipo de inmueble. En realidad los loft surgieron en el pasado como una alternativa económica de vivienda, pero hoy en día es muy cotizada. Si quieres un espacio en el que moverte con total libertad y que sea amplio y diáfano, el loft es lo que estás buscando.

    Como inmobiliaria especializada en alquiler en Valencia queremos recordarte que los dúplex son aquellas viviendas que ocupan dos pisos y que están conectados entre sí por una escalera interior. Muchas veces se confunden con los loft porque en ocasiones estos últimos también tienen dos pisos. En cambio en la actualidad se considera ático al último piso de un edificio, situado debajo de una azotea. Suelen ser las viviendas más caras solamente por el hecho de tener acceso a una terraza y disponer de buenas vistas.

    En Cassana Inmobiliaria somos especialistas en la búsqueda de pisos de alquiler. Nos avala una dilatada trayectoria profesional y te garantizamos un trato personalizado y a medida.

  • Alquilar con una inmobiliaria
    Alquilar con una inmobiliaria

    Alquilar con una inmobiliaria

    Cuando tenemos que buscar un piso probablemente aparecen muchos problemas. El principal es encontrar uno que se adapte a nuestro presupuesto. A veces resulta difícil encontrarlo en la zona que buscamos debido a los precios. Para el alquiler de pisos en Valencia puedes acudir a nuestra inmobiliaria, ya que contamos con unos cuantos años de experiencia.

    Sin embargo, hay muchos inquilinos que prefieren no emplear el servicio que ofrece una inmobiliaria para buscar piso. En nuestra opinión es un error que puede hacer más pesada la búsqueda de tu nueva casa. Y en esta nueva entrada te vamos a explicar algunos de los motivos por los que consideramos que te resulta mejor contar con la ayuda de unos profesionales para alquilar un piso.

    Las inmobiliarias cuentan con una cartera de pisos, conocen las zonas de la ciudad y saben los precios que se manejan. Es probable que con su ayuda puedas encontrar en poco tiempo una casa.

    También ahorrarás tiempo de búsqueda, porque son los agentes los que se encargan de hacerla.

    A la hora de firmar el contrato, con la ayuda de un profesional podrás tener asesoramiento sobre las diferentes cláusulas. De este modo te dirá si son aceptables o si pueden llegar a ser abusivas.

    A la hora de gestionar el papeleo te resultará más fácil con la ayuda de unos profesionales.

    Con una inmobiliaria tendrás la seguridad que los pisos que ofrecen están en perfectas condiciones.

    Recuerda que para el alquiler de pisos en Valencia solo tienes que acercarte a nuestra inmobiliaria y te ayudaremos a dar con la casa que buscas en el menor tiempo posible.

    Consulta todas las viviendas que tenemos en alquiler en Cassana Inmobiliaria . Recuerda que el mercado se renueva con frecuencia.

  • Puntos básicos de un contrato de alquiler de vivienda
    Puntos básicos de un contrato de alquiler de vivienda

    Puntos básicos de un contrato de alquiler de vivienda

    Si lo que necesitas es gestionar el alquiler de viviendas en Valencia lo mejor será que lo dejes en manos de profesionales. Te ahorrarán los incómodos trámites que hay que realizar hasta que se finaliza el proceso.

    En el post de hoy te vamos a hablar de los puntos que debe incluir habitualmente un contrato de arrendamiento.

    - Lo primero que se debe incorporar es la duración del contrato. Antes se establecía una duración mínima de 5 años que ahora es de 3.

    - También constarán las personas entre las que se establece la relación contractual y por lo tanto, firmantes. Si son personas físicas deberá ponerse nombre y apellidos, edad y estado civil, y si son jurídicas, la razón social, el CIF, quién firma en su nombre y la dirección postal para las notificaciones.

     -Fecha de la firma. Realmente no es obligatoria, pero evitará problemas al indicar claramente el inicio del contrato. 

    - Pago que se realizará mensualmente. El propietario puede subir el coste del IPC cada año, aunque no está obligado a hacerlo. 

    - El tipo de inmueble que se alquila y si tiene mobiliario dentro, una relación de ellos. 

    - La fianza que ha pagado el inquilino y que debe depositarse en la oficina pública correspondiente de la ciudad donde se realice el contrato.

     - Por último, en un contrato de alquiler de viviendas en Valencia se debe especificar quién asumirá el pago de la comunidad y de los impuestos. No es obligatorio que lo pague el propietario, por lo que deberá reflejarse claramente quién se hará cargo.

     Si deseas que gestionemos el alquiler de tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Cassana Inmobiliaria somos un grupo de personas que creemos en el trabajo serio y riguroso. 

  • ¿Alquilo un piso sin amueblar o un piso amueblado?
    ¿Alquilo un piso sin amueblar o un piso amueblado?

    ¿Alquilo un piso sin amueblar o un piso amueblado?

    En nuestra inmobiliaria para el alquiler en Valencia encontrarás pisos que están amueblados y algunos pisos sin amueblar. Como inquilino, deberás decidir si en tu situación te resultar más favorable pasar a vivir en uno de estos dos tipos de pisos. Hay muchos factores que te orientarán sobre qué opción tomar: la duración del contrato de alquiler, el grado de liquidez del que dispongas para hacer frente a diferentes gastos, etc. Veamos las diferentes circunstancias a las que se amolda cada modalidad.

    Una vivienda amueblada es la mejor opción para quien reside de modo temporal en un sitio. Una casa con muebles te permite habitarla desde el primer momento al contar con todo aquello que necesitas. De este modo, evitarías gastos a mayores de los propios del alquiler, pues piensa que dotar a un piso del mobiliario básico supone un gasto importante. También es una opción buena para quienes van a compartir vivienda: así se evitan los lógicos desacuerdos en torno al tipo de mobiliario que se adquiere, el reparto de gastos, quién se queda con cada cosa al finalizar la convivencia, etc.

    Por otro lado, desde nuestra inmobiliaria para el alquiler en Valencia recomendamos los pisos sin amueblar a aquellos inquilinos estables. Te permitirá hacer una elección del mobiliario a tu gusto y disfrutarlo durante más tiempo. Por esto, esta opción es muy importante para aquellas personas para las que el hogar suponga una parte muy importante en su día a día, por ejemplo, para aquellas personas que trabajan desde su casa. También te permite decidir a qué uso dedicas cada estancia.

    En Cassana Inmobiliaria creemos en el trabajo serio y riguroso.

  • Cómo fijar el precio del alquiler
    Cómo fijar el precio del alquiler

    Cómo fijar el precio del alquiler

    El alquiler de viviendas en Valencia es un mercado competitivo en el que, si te adentras por primera vez como arrendador, no sabrás muy bien cómo fijar el precio que pides por vivir en tu propiedad. Ser competitivo, amoldarse a la demanda son factores esenciales para encontrar un inquilino, pero a ser posible, sin perder dinero por las características de la propiedad que vas a alquilar.

    Si acudes a Cassana Inmobiliaria, nosotros nos encargamos de asesorarte para fijar el precio en función de diversos factores. El primero, la localización en la que se encuentre el inmueble, si es en el centro de la ciudad será más caro que en la periferia, la seguridad en la zona en la que se encuentre y qué servicios tiene en las inmediaciones. Zonas verdes, colegios, institutos, zonas comerciales, accesos a transporte público son factores que suben o bajan los precios de un alquiler. En todo caso, un baremo a tener en cuenta es el precio que tengan otros pisos de la zona y la cantidad de ofertas que haya. A más inmuebles disponibles, mayor será la competencia y más difícil será encontrar un inquilino dispuesto a pagar lo que pedimos. Por supuesto, las condiciones en las que se encuentre el inmueble, así como el mobiliario que va incluido en el precio son factores que encarecen el montante final. No será lo mismo una casa amueblada que sin amueblar, o sólo con elementos básicos.

    Las comodidades en el alquiler de viviendas en Valencia también influyen. Un piso de altura siempre será más caro que uno bajo en condiciones de igualdad. Por último, si hay ascensor o no en la comunidad o si se incluye plaza de garaje en el precio son otros factores encarecedores del inmueble.


  • ¿Por qué acudir a profesionales para poner en alquiler tu piso?
    ¿Por qué acudir a profesionales para poner en alquiler tu piso?

    ¿Por qué acudir a profesionales para poner en alquiler tu piso?

    Desde nuestra experiencia como especialistas en el alquiler de viviendas el Valencia podemos afirmar que cada vez más personas confían en nuestros servicios porque nos avala una dilatada trayectoria en este sector. En esta ocasión nos gustaría aprovechar estas líneas para explicarte las ventajas de acudir a profesionales para poner en alquiler tu piso.

    En primer lugar al confiar a una agencia el arrendamiento de una vivienda tendrás la tranquilidad de que previamente se realizará una cuidada selección de los inquilinos. Esto conlleva que a la hora de formalizar todos los contratos nos aseguraremos de que las personas interesadas en alquilar tu piso no se encuentran en los ficheros de morosos y poseen solvencia económica.

    Como expertos en el alquiler de viviendas en Valencia te recordamos que al contar con profesionales tendrás un asesoramiento personalizado a la hora de firmar el contrato. Ten en cuenta que existen cláusulas referentes a la duración o las condiciones del arrendamiento que requieren de un asesoramiento legal. Por otro lado nuestros servicios también se extienden a las necesidades que surjan durante todo el tiempo de vida del contrato de alquiler, sin duda un valor añadido. No obstante las ventajas de nuestros servicios no son solo para las personas que deciden confiar en profesionales el arrendamiento de su vivienda, sino también para quienes buscan un alquiler.

    En Cassana Inmobiliaria somos una empresa especializada en la gestión de alquileres de pisos y viviendas. Te garantizamos un asesoramiento personalizado y la máxima transparencia y seriedad en nuestro trabajo. 

  • Derechos del arrendatario o inquilino
    Derechos del arrendatario o inquilino

    Derechos del arrendatario o inquilino

    Cuando te planteas el alquiler de pisos en Valencia es importante que tengas claro cuáles son tus derechos como arrendatario o inquilino. En este post te aclaramos todas las posibles dudas que puedas tener.

    En primer lugar has de saber que puedes quedarte un mínimo de tres años en la vivienda que has alquilado. El casero podría recuperar la vivienda a partir del primer año, para él o para sus familiares, siempre que avise con un mínimo de dos meses. Una vez pasados los tres años, automáticamente se renovará el contrato de manera anual. Tú, como arrendatario, puedes manifestar tu deseo de abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación a partir de los seis meses de inicio de contrato. Ambas partes podréis pactar en el contrato que, en caso de desistimiento, debas indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente de una mensualidad por cada año del contrato que reste por cumplir.

    Casero e inquilino podéis actualizar la renta en los términos que acordéis libremente. Desde Cassana Inmobiliaria te advertimos de que no tienen por qué ajustarse a las oscilaciones del IPC. Durante la vigencia del contrato, la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes.

    En un alquiler de pisos en Valencia el casero debe asumir las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad de la vivienda. Tienes derecho a recibir prueba escrita de que pagas el alquiler. El casero no tiene derecho a entrar en tu casa bajo ningún concepto sin tu previo consentimiento o autorización judicial. 

  • Ventajas del alquiler frente a la compra de vivienda
    Ventajas del alquiler frente a la compra de vivienda

    Ventajas del alquiler frente a la compra de vivienda

    El alquiler de pisos en Valencia es hoy, más que nunca, una opción inteligente. Muchas de las viviendas del mercado no se venden y pasan a la opción de alquiler, por lo que el abanico de posibilidades es muy amplio. Con ello el precio también se ha visto reducido. Aparte, el hecho de alquilar tiene otras muchas ventajas que te desvelamos en este post.

    Económicamente, si tienes pensado estar en una zona durante un periodo inferior a diez años, el alquiler es mucho más rentable que una compra. En segundo lugar te permite controlar con más precisión el dinero que vamos a destinar en pagar la vivienda, ya que la variación de la renta de un alquiler es más previsible y regular que la de una hipoteca. 

    Además, los gastos de conservación y reparaciones, así como impuestos locales, cuota de comunidad y seguro de la vivienda suelen correr por cuenta del propietario, por lo que es otra cantidad que, como inquilino, evitas pagar. 

    En tercer lugar disfrutas de la comodidad de poder abandonar la casa si ésta no cumple con tus expectativas, por ejemplo si es más ruidosa de lo que creías o si a tu lado se instalan vecinos indeseables, o si necesitas cambiar de residencia por temas de movilidad laboral, muy habituales en los tiempos que corren. Solo tendrás que contactar con Cassana Inmobiliaria, empaquetar tus cosas y empezar a disfrutar de un sitio mejor en muy poco tiempo.

    Como ves, son numerosas las ventajas del alquiler de pisos en Valencia frente a su compra. No esperes más para vivir de manera independiente. 

  • La nueva ley de fomento del alquiler cumple su papel
    La nueva ley de fomento del alquiler cumple su papel

    La nueva ley de fomento del alquiler cumple su papel

    Las empresas que se dedican al alquiler de pisos en Valencia han visto cómo ha ido creciendo este mercado en nuestro país en los últimos años. La crisis económica y el elevado stock de casas en venta que no encuentran comprador han dado paso a un número mayor de personas que viven de alquiler y de propietarios que alquilan sus viviendas para sacar un beneficio. 

    Además, como conocen quienes se dedican al alquiler de pisos en Valencia, la nueva ley de fomento del alquiler, que se aprobó en junio de 2013 y que modificó sustancialmente la ley de arrendamientos urbanos de 1994, introdujo modificaciones en el régimen del contrato de alquiler de vivienda, flexibilizando los contratos, que ahora dependen más de la voluntad de las partes implicadas a la hora de determinar derechos y obligaciones en el arrendamiento. Así, la duración mínima del contrato de alquiler puede ser libremente pactada entre arrendador y arrendatario, y se reduce la prórroga obligatoria de cinco a tres años.

    Con la nueva ley, el arrendador puede recuperar su vivienda si, al tiempo de cualquier prórroga, comunica al arrendatario que la necesita, mientras que el arrendatario puede terminar el contrato en cualquier momento después de trascurridos seis meses, siempre que avise con 30 días de antelación. Además, el incremento de la renta ya no depende del IPC, se crea un registro de impagos de alquiler muy útil para los propietarios, y se agiliza el desahucio exprés de inquilinos morosos.

    En Cassana Inmobiliaria prestamos servicio en las ciudades de Castellón, Valencia y Alicante. Nuestros profesionales, especialistas en la gestión de alquileres, te asesorarán de manera fiable, tanto si buscas una vivienda en alquiler como si eres propietario y deseas alquilar tu piso.

  • Alquileres y situación económica
    Alquileres y situación económica

    Alquileres y situación económica

    El alquiler de viviendas en Valencia y en el conjunto de España se ha incrementado considerablemente desde el comienzo de la crisis. El estallido de la burbuja inmobiliaria y los cambios legislativos que entraron en vigor en 2010 han propiciado que, poco a poco, se empiece a considerar el alquiler como una alternativa mejor que la compra.

    A finales del pasado año 2014, la Oficina Europea de Estadista (Eurosat) dio a conocer unos datos reveladores del año 2013 relativos a la evolución del mercado de alquiler de viviendas en nuestro país. Así, a finales de 2013, un 22,3% de la  población  residía en régimen de arrendamiento. Esta cifra resulta aún más significativa si tenemos en cuenta que a finales de 2007 este porcentaje era del 19,4%.

    Otra de las conclusiones a la que llega el estudio de Eurosat es que aquellos países comunitarios donde más se ha incrementado el arrendamiento de viviendas desde el comienzo de la crisis resultan ser los mismos que previamente tuvieron un boom inmobiliario similar al que hubo en España.

    Hay tres países europeos cuya población vive en régimen de arrendamiento en un porcentaje superior al 40%. Se trata de Suiza (56%), Alemania (47,4%) y Austria (42,7%). No obstante, estas cifras se han mantenido estables en los tres países a pesar de la crisis, debido a que se llevan a cabo desde hace mucho tiempo políticas destinadas a incentivar el arrendamiento de viviendas. Algunos expertos opinan que en nuestro país deberían potenciarse políticas similares.

    Es previsible que, a pesar de la incipiente recuperación, mucha gente siga decidiéndose por el alquiler de viviendas en Valencia. El precio del metro cuadrado en nuestra ciudad aún sigue siendo muy elevado para las inciertas perspectivas económicas actuales.

    En Cassana Inmobiliaria puedes encontrar el hogar que buscas. Llámanos y te informaremos.

  • Trucos para encontrar el mejor piso
    Trucos para encontrar el mejor piso

    Trucos para encontrar el mejor piso

    Si estás buscando piso nuevo al que mudarte, te recomendamos contratar la mejor inmobiliaria para alquiler en Valencia, y en otras ciudades de España.

    Encontrar un buen piso, barato y bien situado, es muy complicado. Tener en cuenta algunos trucos es una buena solución para acabar encontrando el piso ideal. Comparar es uno de los trucos más importantes: cuando ya sepas la zona que más te gusta, no te conformes con buscar cerca. Compara con otras zonas colindantes. Algo tan anecdótico como que la parada de metro esté 150 metros más lejos puede rebajar el precio. Otro consejo imprescindible si buscas un piso barato consiste en evitar el centro. Y es que vivir en el centro de las grandes ciudades siempre es caro.

    Aunque las inmobiliarias también se pueden encargar, es recomendable revisar la vivienda antes de firmar. Y, si vas a tener un encuentro con el dueño del piso, ten en cuenta que la primera impresión cuenta: ser puntual y preguntar cualquier duda es clave para que ambas partes se lleven la mejor impresión posible y tener una relación positiva. Aparte de tener en cuenta todo esto, te recomendamos contratar la mejor inmobiliaria para alquiler en Valencia.

    Los profesionales de Cassana prestamos servicios en las ciudades de Castellón, Valencia y Alicante a inquilinos y propietarios. Entre los numerosos pisos que ponemos a disposición de nuestros clientes, seguro que encuentras el ideal para ti, tanto por ubicación como por tamaño, características y precio. Llámanos hoy mismo o pasa personalmente por los locales de la empresa y habla con uno de nuestros profesionales. Recibirás una atención totalmente personalizada y asesoramiento para tu caso específico.

  • ¿Qué es el home staging? ¿Para qué se utiliza?
    ¿Qué es el home staging? ¿Para qué se utiliza?

    ¿Qué es el home staging? ¿Para qué se utiliza?

    Desde nuestra experiencia en el alquiler de viviendas en Valencia, hemos observado que muchas personas nos preguntan por consejos para acelerar el proceso de arrendamiento. El home staging es una de las mejores técnicas que existen hoy en día para alquilar una vivienda y su significado viene a ser el de “la puesta a punto de la casa”. Con este método se pretende dar un aspecto mucho más atractivo al inmueble y realzar todas sus cualidades.

    El home staging no busca decorar la vivienda hasta el último detalle, sino de colocar el mobiliario básico para acondicionarla y potenciar todas sus virtudes y minimizar los posibles defectos. Ten en cuenta que es muy difícil alquilar un inmueble vacío, abandonado o desordenado porque el cliente tiene la sensación de que no es un lugar agradable para vivir. Por otro lado debes tener en cuenta que si realizas una reforma integral, el inmueble aumentará su valor en el mercado y podrás sacarle rentabilidad aumentando el precio del alquiler.

    Como especialistas en el alquiler de viviendas en Valencia, te aseguramos que gracias a una buena presentación se acelera el proceso de arrendamiento. Se trata como ves de una técnica que pretende mejorar las cualidades del inmueble para llegar a un público más amplio y ofrecer una imagen mucho más positiva para causar buena impresión entre los potenciales inquilinos.

    En Casanna Inmobiliaria somos especialistas en la gestión del alquiler de pisos y viviendas. Aunque somos una empresa joven tenemos una amplia experiencia en el sector y ofrecemos a todos nuestros clientes un servicio serio, de calidad y totalmente personalizado.  

  • ¿En qué fijarnos a la hora de alquilar un piso?
    ¿En qué fijarnos a la hora de alquilar un piso?

    ¿En qué fijarnos a la hora de alquilar un piso?

    Estamos seguros de que entre la gran variedad de pisos que tenemos para alquilar en Valencia se encuentra aquel que mejor se ajusta a tus necesidades. Para no cometer errores y que no 'nos den gato por libre', a la hora de alquilar una vivienda debemos tener en cuenta una serie de aspectos: 

    Conocer la zona en la que está ubicado el inmueble es clave. La mayoría de los inquilinos valoran que el piso se encuentre bien comunicado. Asegúrate de que hay cerca una parada de bus o de metro. Un factor, el de la localización, que influirá notablemente en el precio. No es lo mismo vivir en una zona residencial que en el centro o en la zona obrera. 

    Fíjate en si el piso está amueblado. Si es así te evitarás muchos dolores de cabeza y una gran mudanza. Luego, con el tiempo, ya aprovecharás para darle ese toque tuyo personal. Aprovecha tu visita al nuevo piso para comprobar que no existen desperfectos, al menos antes de pagar la fianza para que no te atribuyan daños que no has causado, perdiendo el dinero de la fianza cuando te vuelvas a cambiar de casa.

    Quizás te interese también conocer un poco a los que van a ser tus futuros vecinos. Y por último y no menos importante, en cuanto al precio, para que no tengas que hacer malabarismos a final de mes asegúrate de que los gastos de alquiler no superan el 30% de tus ingresos. 

    Si te gustan los pisos para alquilar que tenemos en Valencia, ¿a qué estás esperando para conocerlos por dentro?

    En Cassana Inmobiliaria ofrecemos viviendas muy atractivas para alquilar y contamos con un grupo de profesionales que te asesorará en caso de que quieras poner tu inmueble en alquiler o si, por el contrario, buscas un piso para alquilar y entrar a vivir. 

  • Recomendaciones antes de alquilar una vivienda (I)
    Recomendaciones antes de alquilar una vivienda (I)

    Recomendaciones antes de alquilar una vivienda (I)

    Como empresa especializada en la gestión del alquiler de pisos en Valencia, hemos creado este espacio para abordar diferentes temas que pensamos pueden ser de interés tanto para todos aquellos propietarios que alquilan su inmueble como para todas aquellas personas que viven bajo este régimen.

    ¡Y qué mejor que comenzar por el principio! Si eres uno de los que necesita alquilar una vivienda, te contamos qué debes tener en cuenta:

    1.- En primer lugar, lo mejor es que te pongas en manos de una inmobiliaria especializada en la gestión del alquiler de pisos en Valencia. Alquilar mediante un profesional tiene una serie de ventajas y garantías que no ofrece la gestión directa con los particulares.

    Una de las ventajas que ofrece acudir a una inmobiliaria profesional es el ahorro de tiempo ya que la inmobiliaria se encargará de buscar el piso en que mejor se adapte a tus necesidades con la garantía añadida de que selecionará viviendas en óptimas condiciones para entrar a vivir.

    Además, las inmobiliarias suelen conseguir precios mensuales más económicos, lo que a la larga supone un ahorro importante y más si tenemos en cuenta el asesoramiento que ofrecen tanto a la hora de firmar el contrato como de intermediar con los propietarios.

    2.- En segundo lugar, cuando acudes a una inmobiliaria tienes que proporcionar una serie de información sobre qué tipo de vivienda estás buscando. Una de ellas es el precio. En este sentido, tienes que tener claro que lo ideal es destinar entre un 30% y un 40% de los ingresos totales con los que se cuenta, estudiando qué gastos están incluidos en el alquiler y cuáles hay que pagar a parte.

    En los próximos posts de nuestro blog os iremos contando más cuestiones sobre qué tener en cuenta a la hora de alquilar gracias a la gran experiencia que en Casana Inmobiliaria tenemos en la gestión del alquiler de viviendas.